No atual mercado imobiliário, um dos maiores desafios para proprietários de imóveis é a dificuldade em precificar corretamente suas propriedades. Isso pode levar a perdas financeiras significativas, prolongando o tempo de venda e causando insegurança no processo. Estudos mostram que a percepção incorreta sobre a segurança, infraestrutura e desenvolvimento do bairro pode afastar potenciais compradores prejudicando em até 30% do valor do imóvel, de acordo com a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (FIPE).

Além da segurança, notícias falsas sobre o entorno do imóvel como poluição ou futuros empreendimentos que possam melhorar a qualidade de vida local, podem desvalorizar a propriedade. A Confederação Nacional de Comércio de Bens, Serviços e Turismo (CNC) aponta que áreas afetadas por percepções errôneas podem fazer seu mercado imobiliário declinar em até 10% a 15% .

“Informações enganosas ou omitidas sobre a estrutura física do imóvel, como questões com fundações, infiltrações ou a necessidade de grandes reformas, também desvalorizam a propriedade. Por isso, é importante consultar um profissional capacitado para realizar a avaliação imobiliária para evitar que a venda seja demorada ou até mesmo nem aconteça”, alerta a CEO da X Metros Quadrados Soluções Imobiliárias, Sacha Myrna, acrescentando que imóveis com problemas estruturais desvalorizam em até 25%, especialmente se essas informações não são comunicadas de forma transparente aos compradores.

Além dos fatores externos, a insegurança nas negociações é um fator negativo na hora de vender um imóvel. Isso é resultado da falta de uma avaliação precisa, gerando dúvidas que impactam diretamente a confiança dos proprietários. Outro desafio é o tempo prolongado de venda; imóveis mal precificados costumam permanecer no mercado por mais tempo, gerando frustrações e custos adicionais. Para a especialista, a desconfiança dos compradores também é um fator importante, pois um preço desalinhado com o mercado pode levantar suspeitas sobre a qualidade do imóvel.

Por fim, a dificuldade em justificar o preço pode levar à perda de oportunidades, resultando em um número reduzido de compradores sérios e limitando as opções de venda. “Uma avaliação detalhada não só fornece um preço justo, mas também empodera o proprietário a negociar com segurança e clareza”, conclui.