Alguns dos principais motivos para considerar ter fiis na carteira: 

·         O brasileiro, historicamente, possui mais familiaridade com o mercado de imóveis; 

·          Os fiis distribuem lucros mensais; 

·          É um mercado que costuma ser menos volátil que o próprio mercado de ações. 

Não sei se já sabe, mas existem duas formas de lucrar com os Fiis: através da valorização das cotas do fundo, ou da distribuição dos lucros mensais. 

Mas a dúvida que fica é: Como escolher bons fundos de investimentos para compor o portfólio, dentre as tantas opções existentes?  

Alguns critérios podem ajudá-lo na escolha. Fique atento(a) nas dicas a seguir: 

01 – Atenção para a Gestão do Fii 

O gestor toma as principais decisões acerca do fundo de investimento. Dentre elas, os ativos que irão compor o fundo, novos investimentos para o portfólio, gestão da vacância dos imóveis. 

Observe o histórico e a consistência da gestão, afinal você está confiando seus recursos a este fundo e ele deve corresponder às estratégias que você acredita serem as melhores para sua carteira. 

02 – Localização 

Visto que está adquirindo parte de um imóvel, a localização e o potencial de valorização da região importam muito.  

Alguns pontos importantes a avaliar sobre a região: é de fácil acesso? Como funciona o transporte público do local e a integração com os principais serviços? 

03 – Preço Vs Região 

O valor das cotas reflete de alguma forma, tanto o preço do m² (para fundos que detém imóveis), quanto o preço do aluguel médio do ativo. Importante comparar fundos de mesmo setor e regiões semelhantes. 

04 – Eficiência dos Imóveis 

Imóveis que seguem um bom padrão de eficiência se tornam mais atrativos e econômicos no longo prazo. Pontos como eficiência no consumo de energia, água, disposição dos ambientes, tecnologia e outros, tornam o imóvel mais atrativo para conquistar bons inquilinos. 

05 – Histórico de Locações 

Bons inquilinos significam menor taxa de vacância e bons contratos de locação. Avalie o perfil de quem está locando o imóvel e por quanto tempo duram estes contratos. 

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Vale salientar que para a PFC (pessoa física comum), quanto mais simplificada for a análise, mais chances de conseguir fazer boas escolhas sem tomar tanto tempo. 

Uma carteira diversificada de fiis não requer fundos demais, que o investidor não consegue acompanhar. Mas sim bons fundos, de setores diferentes, em regiões diferentes, com vários inquilinos e boa liquidez (quantidade de negociações no período). 

Espero que essas dicas te ajudem na escolha dos Fiis que irão compor sua carteira de investimentos. 

Grande abraço, 

Arthur Lemos