Alguns dos principais motivos para considerar ter fiis na carteira:
· O brasileiro, historicamente, possui mais familiaridade com o mercado de imóveis;
· Os fiis distribuem lucros mensais;
· É um mercado que costuma ser menos volátil que o próprio mercado de ações.
Não sei se já sabe, mas existem duas formas de lucrar com os Fiis: através da valorização das cotas do fundo, ou da distribuição dos lucros mensais.
Mas a dúvida que fica é: Como escolher bons fundos de investimentos para compor o portfólio, dentre as tantas opções existentes?
Alguns critérios podem ajudá-lo na escolha. Fique atento(a) nas dicas a seguir:
01 – Atenção para a Gestão do Fii
O gestor toma as principais decisões acerca do fundo de investimento. Dentre elas, os ativos que irão compor o fundo, novos investimentos para o portfólio, gestão da vacância dos imóveis.
Observe o histórico e a consistência da gestão, afinal você está confiando seus recursos a este fundo e ele deve corresponder às estratégias que você acredita serem as melhores para sua carteira.
02 – Localização
Visto que está adquirindo parte de um imóvel, a localização e o potencial de valorização da região importam muito.
Alguns pontos importantes a avaliar sobre a região: é de fácil acesso? Como funciona o transporte público do local e a integração com os principais serviços?
03 – Preço Vs Região
O valor das cotas reflete de alguma forma, tanto o preço do m² (para fundos que detém imóveis), quanto o preço do aluguel médio do ativo. Importante comparar fundos de mesmo setor e regiões semelhantes.
04 – Eficiência dos Imóveis
Imóveis que seguem um bom padrão de eficiência se tornam mais atrativos e econômicos no longo prazo. Pontos como eficiência no consumo de energia, água, disposição dos ambientes, tecnologia e outros, tornam o imóvel mais atrativo para conquistar bons inquilinos.
05 – Histórico de Locações
Bons inquilinos significam menor taxa de vacância e bons contratos de locação. Avalie o perfil de quem está locando o imóvel e por quanto tempo duram estes contratos.
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Vale salientar que para a PFC (pessoa física comum), quanto mais simplificada for a análise, mais chances de conseguir fazer boas escolhas sem tomar tanto tempo.
Uma carteira diversificada de fiis não requer fundos demais, que o investidor não consegue acompanhar. Mas sim bons fundos, de setores diferentes, em regiões diferentes, com vários inquilinos e boa liquidez (quantidade de negociações no período).
Espero que essas dicas te ajudem na escolha dos Fiis que irão compor sua carteira de investimentos.
Grande abraço,
Arthur Lemos
