Com a mudança do crédito imobiliário feito pela Caixa Econômica Federal, muitos se
perguntam como funciona e o que isso irá afetar o mercado, e bem, estamos aqui para
esclarecer algumas dúvidas.
– como vai funcionar?
– A resposta é mais simples do que você pensa. Atualmente, os contratos são corrigidos pela
TR (Taxa Referencial). A Caixa cobra juros entre 8,5% e 9,75% ao ano mais TR nas suas
principais linhas de crédito imobiliário, para compra de imóveis novos ou usados. Com a
mudança as taxas de juros passam a ser entre 2,95% e 4,95% ao ano, mais a inflação oficial do país, medidas pelo IPCA. Aqui vai um exemplo de como seria cara crédito para um imóvel de R$ 300 mil, com financiamento de 80% por 30 anos.
Modelo atual, corrigido pela TR: prestação de R$ 3.168.
Modelo novo, corrigido pelo IPCA: prestação de R$ 1.566 a R$ 2.050, dependendo do perfil do cliente e do relacionamento com o banco.
– Existe alguma desvantagem?
– O financiamento imobiliário indexado pelo IPCA deve ficar mais arriscado para quem deseja
comprar a casa própria, já que o índice de inflação pode oscilar muito em longos períodos de
tempo.
– Mas quando esta nova mudança entra em vigor?
– Bem, esse novo modelo estará disponível a partir de segunda-feira (26) somente para novos contratos. Poderá ser usado para financiar até 80% do valor de imóveis novos e usados, com prazo de até 360 meses. O valor da prestação será corrigido mensalmente.
– Mas eu prefiro o modelo atual, o que faço
– Não se preocupe você poderá escolher com qual modelo irá fazer o seu crédito.
– Essas mudanças só servem para a Caixa?
– Infelizmente sim, porém outros bancos estão estudando a possibilidade do uso do IPCA. Já o Banco do Brasil anunciou uma redução nas taxas praticadas nos contratos com correção pela TR. Passando a ser de 7,99% mais TR para contratos com prazo de até 5 anos.
– E quais as vantagens que essa mudança trás para o mercado?
– O uso do IPCA como indexador dos contratos imobiliários pode estimular a concorrência
entre grandes bancos, fintechs e outras empresas de crédito. O próprio Banco Central declarou que o objetivo do uso do IPCA é estimular a concorrência.
Esperamos que tenhamos sanado todas as suas dúvidas e deixado você mais seguro antes de fazer o seu crédito imobiliário após estas mudanças. Acesse: www.gedeaoimoveis.com.br caso queira utilizar o seu crédito em um novo imóvel.
robsonouropreto
